Esta es una de las preguntas que más nos plantean los propietarios cuando sufren un impago del alquiler. La respuesta, aunque no siempre es la que el casero espera, es clara según el derecho español:
No, no es legal cambiar la cerradura ni cortar los suministros (luz, agua o gas) a un inquilino aunque no esté pagando el alquiler.
Aunque la vivienda sea de tu propiedad, mientras el contrato de arrendamiento esté vigente y el inquilino tenga la posesión del inmueble, la ley protege su derecho a habitarlo. Actuar por cuenta propia puede tener consecuencias graves para el propietario.
¿Qué riesgos tiene hacerlo?
Cambiar la cerradura, impedir el acceso a la vivienda o cortar suministros al inquilino son diferentes delitos que podría cometer un propietario ante el impago del alquiler por desconocimiento.
En la práctica, muchos procedimientos se complican —o incluso se pierden— por este tipo de decisiones precipitadas. Consúltanos antes de realizar una acción que perjudique seriamente tu posición en un futuro juicio de desahucio.
Entonces, ¿cuál es la vía correcta?
La única forma legal de recuperar la vivienda y reclamar las cantidades adeudadas es iniciar un procedimiento judicial de desahucio por impago de rentas, siguiendo los pasos adecuados desde el primer momento.
Por eso es fundamental asesorarse antes de actuar, especialmente en un contexto legal cambiante y con medidas de protección social que pueden afectar a los plazos. En nuestra guía legal de alquiler para caseros explicamos las principales cuestiones que debe tener en cuenta un propietario para prevenir conflictos y proteger su posición jurídica.
¿Tienes un inquilino que no paga y no sabes cómo actuar sin cometer errores?
En Abogados Montecarmelo contamos con amplia experiencia en casos de impago de alquiler y desahucios, asesorando a propietarios para que recuperen su vivienda de forma legal, eficaz y segura.
Contacta con nosotros antes de tomar decisiones que puedan perjudicarte.
